6-Zimmer-Einfamilienhaus mit 761 m² Grundstück in Wabern bei Bern – sanierungsbedürftig, mit viel Entwicklungspotenzial

Grosses Eckgrundstück in Wabern – Haus zum Sanieren, Erweitern oder Ersetzen

Sie suchen kein fertiges Haus, sondern ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial? An der Maygutstrasse 26 in Wabern, Gemeinde Köniz, steht ein freistehendes 6-Zimmer-Einfamilienhaus, Baujahr 1952, auf einer 761 m² grossen, fünfeckigen Eckparzelle (Parzelle Köniz Nr. 5711) mit 622 m² Garten. Das Haus ist teilweise unterkellert, hat rund 150 m² Nettowohnfläche auf 2 Etagen, 139 m² Gebäudegrundfläche und rund 940 m³ umbauten Raum (Schätzung 2004). Parkierung: Garage am Haus, dazu ein Stellplatz in der Einfahrt. Bezug ab Anfang 2027.

Das Haus – so, wie es ist 1951/52 als einstöckiges Wohnhaus mit Garage in Massivbauweise erstellt. 1969/70 wurde das Dachgeschoss mit zwei grossen Zimmern und Bad ausgebaut. 2005 folgte eine Gesamtrenovation: Küche, Bad im Obergeschoss, Fenster, Bodenbeläge, Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen, Gipser- und Malerarbeiten (Bauabrechnung netto rund CHF 162'000). Seither wurde nicht mehr investiert; das Haus ist seit rund 2015 unbewohnt. Wir sagen es klar: Heute muss das Haus umfassend saniert werden. Die Ölzentralheizung ist am Ende ihrer Lebensdauer, ein Ersatz ist zwingend. Die Elektroinstallation ist wegen Marderschäden vom Netz getrennt und muss überprüft und teilweise erneuert werden; Bad, Böden, Fenster, Fassade und Dach brauchen eine Erneuerung, das Dach ist auf Marderschäden zu prüfen. Der Garten ist stark verwildert. Bei Baujahr 1952 ist mit Asbest, PAK und PCB zu rechnen – ein aktuelles Schadstoffscreening liegt nicht vor. Aktuell liegen keine Grundrisspläne vor; massgebend sind die Verhältnisse vor Ort. Das Haus wird im heutigen Zustand verkauft. Wer es besichtigt, sollte einen Architekten oder Bauleiter mitnehmen und die Kosten vorher schätzen lassen.

Was Sie dafür bekommen Ein grosses, sonniges Grundstück in ruhiger Ecklage, ohne Durchgangsverkehr, zwischen Gurten und Aare. Die Parzelle liegt in der Wohnzone W, Bauklasse IIa (schriftliche Auskunft des Bauinspektorats Köniz, September 2026). Köniz kennt in der Bauklasse IIa keine Geschossflächenziffer; die zulässige Dichte ergibt sich aus Vollgeschossen, Gebäudehöhe und Abständen: mit Flachdach 3 Vollgeschosse (Fassadenhöhe max. 11 m), mit Schrägdach 2 Vollgeschosse plus Dachgeschoss (traufseitig max. 8.5 m), Gebäudelänge max. 25 m, Gebäudebreite max. 13 m, kleiner Grenzabstand 5 m, grosser Grenzabstand 9 m auf der besonnten Längsseite, Grünflächenziffer 0.35. Ob Sanierung, Erweiterung, Ersatzneubau als Familienhaus oder Mehrfamilienhaus – das entscheiden Sie. Die Angaben beruhen auf dem Baureglement der Gemeinde Köniz und einer allgemeinen Auskunft des Bauinspektorats; sie sind keine Zusicherung einer bestimmten Bebaubarkeit. Was konkret zulässig ist, klären Sie mit Ihren Fachplanern und der Gemeinde. Alle weiteren Abklärungen zu Bausubstanz, Schadstoffen und Kosten liegen bei Ihnen als Käuferschaft.

Die Lage Wabern liegt an der Stadtgrenze zu Bern. Bushaltestelle rund 150 m, Einkaufen in Kleinwabern (Migros) rund 550 m, Coop mit Post an der Seftigenstrasse, Tram 9 rund 700 m, Bahnhof Wabern rund 1.3 km. Mit dem Tram sind Sie in 11 Minuten am Bahnhof Bern; der Gurten und die Aare mit dem Eichholz liegen vor der Haustür.

Auf einen Blick

• 761 m² Grundstück in Ecklage, 622 m² Garten, 139 m² Gebäudegrundfläche
• Freistehendes, teilweise unterkellertes Einfamilienhaus, Baujahr 1952, 6 Zimmer, rund 150 m² Nettowohnfläche auf 2 Etagen, rund 940 m³ umbauter Raum
• Dachausbau 1969/70, Gesamtrenovation 2005 inkl. Küche – seither nichts mehr investiert, heute sanierungsbedürftig
• Ölzentralheizung am Ende der Lebensdauer, Ersatz zwingend
• Garage am Haus und Stellplatz in der Einfahrt
• Wohnzone W, Bauklasse IIa – Sanierung, Erweiterung oder Ersatzneubau möglich
• Aktuell keine Grundrisspläne vorhanden
• Ruhige Lage zwischen Gurten und Aare, Tram 9 in 11 Minuten am Bahnhof Bern
• Bezug ab Anfang 2027

Preis: CHF 1'390'000. Übergabe ab Anfang 2027. Unterlagen und Besichtigungstermin erhalten Sie direkt von uns – Sie hören innerhalb eines Arbeitstags. Mehr zum Objekt: www.avschmid.ch/wabern