Entwicklungsgrundstück 761 m² in Wabern bei Bern – Bauklasse IIa bestätigt, Ersatzneubau mit 4 bis 5 Wohnungen möglich

Das Grundstück Parzelle Köniz Nr. 5711, 761 m² (622 m² Gartenanlage, 139 m² Gebäudegrundfläche), fünfeckige Form in Ecklage, erschlossen über die Maygutstrasse als übrige Gemeindestrasse ohne Durchgangsverkehr. Wohnzone W, Bauklasse IIa. Keine Grundlasten, keine Nutzniessung, kein Wohnrecht; einzige Dienstbarkeit ist ein Wasserdurchleitungsrecht zugunsten der Einwohnergemeinde Köniz. Kein Lärmeintrag am Gebäudepunkt, Lr Tag unter 50 dB. Das Grundstück ist überbaut und damit voll erschlossen. Steuerfuss Köniz 158 % gegenüber einem Kantonsmittel von 170.8 %.

Auskunft der Gemeinde Das Bauinspektorat Köniz hat auf schriftliche Anfrage bestätigt: Die Parzelle liegt in der Bauklasse IIa, Mehrfamilienhäuser sind darin grundsätzlich zulässig. Der kleine Grenzabstand beträgt 5.00 m, der grosse 9.00 m (Art. 53 Baureglement). Der grosse Grenzabstand ist auf der besonnten Längsseite einzuhalten; eine Anordnung Richtung Südwesten ist grundsätzlich möglich, sofern Gebäudegeometrie und Ausrichtung die Voraussetzungen von Art. 73 Baureglement erfüllen. Für ein konkretes Projekt empfiehlt die Gemeinde eine Vorabklärung über eBau.

Nutzungspotenzial nach Art. 53 Baureglement Köniz In der Bauklasse IIa gibt es keine Geschossflächenziffer; die zulässige Dichte ergibt sich geometrisch. Zulässig sind mit Flachdach 3 Vollgeschosse bei 11 m Fassadenhöhe, mit Schrägdach 2 Vollgeschosse plus Dachgeschoss bei 8.5 m traufseitig. Gebäudelänge maximal 25 m, Gebäudebreite maximal 13 m, Grünflächenziffer 0.35.

Unsere Modellrechnung aus der Parzellengeometrie, mit dem grossen Grenzabstand nach Südost: Baufeld rund 200 m², grösster Baukörper 22.9 × 8.0 m, also rund 183 m² Grundfläche. Szenario A, Schrägdach mit 2 Vollgeschossen und Dachgeschoss: rund 476 m² Geschossfläche oberirdisch, 4 Wohnungen. Szenario B, Flachdach mit 3 Vollgeschossen und Attikageschoss: rund 659 m² Geschossfläche oberirdisch, 5 Wohnungen. Winkelbauten nach Art. 76, gestaffelte Baukörper und der Strassenabstand von 3 m an der Maygutstrasse können zusätzlichen Spielraum geben. Das ist eine Frage der Projektierung und in der Vorabklärung zu klären.

Der Bestand Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1951, 6 Zimmer, rund 150 m² Wohnfläche auf 2 Etagen. Abgesehen von der 2015 erneuerten Küche seit der Erstellung im Wesentlichen unverändert: Ölzentralheizung am Ende der Lebensdauer, Elektroinstallation nicht mehr normkonform, Dach teilweise durch Marder beschädigt, Bad von 1970, Fenster und Gebäudehülle auf dem Stand der Bauzeit, Garten stark verwildert. Bei Baujahr 1951 sind Asbest, PAK und PCB zu erwarten; ein Schadstoffscreening ist noch nicht erfolgt. Wir kommunizieren das offen: Der Bestand hat keinen Restwert, der eine Lösung vorgibt. Das Grundstück ist frei bespielbar.

Die Lage Wabern liegt am nördlichen Rand der Gemeinde Köniz, an der Stadtgrenze zu Bern, zwischen dem Gurten und der Aare. Ein etabliertes Einfamilienhausquartier mit gewachsenem Baumbestand, das laufend erneuert wird. Bushaltestelle rund 150 m, Einkaufen in Kleinwabern rund 550 m, Tram 9 Endstation rund 700 m, Aare und Badeplatz Eichholz rund 800 m, Bahnhof Wabern rund 1.3 km.

Verkauf im Angebotsverfahren Mindestpreis CHF 1'390'000. Angebote unterhalb des Mindestpreises werden nicht berücksichtigt; der Verkauf erfolgt an die Meistbietenden. Der Ablauf ist für alle Interessenten identisch: Unterlagen anfordern, Besichtigung einzeln nach Vereinbarung, schriftliches Angebot auf dem Angebotsformular bis zum kommunizierten Abgabetermin, Entscheid der Eigentümerschaft auf Basis der vollständigen Angebotsübersicht. Sie erhalten Grundbuchauszug, Katasterplan, die Auskunft der Gemeinde, das Baureglement, unsere Baufeldberechnung, die Volumenszenarien und die Fotodokumentation.

Hinweise Sämtliche Angaben zu Zone, Bauklasse, Nutzungspotenzial, Flächen und Volumen beruhen auf eigenen Abklärungen, Berechnungen und Einschätzungen und erfolgen ohne Gewähr. Die Auskunft des Bauinspektorats ist eine allgemeine Vorabinformation und ersetzt weder eine Vorabklärung über eBau noch eine Baubewilligung. Massgebend sind die rechtskräftigen baurechtlichen Grundlagen sowie die verbindlichen Auskünfte der zuständigen Behörden. Wir stellen Informationen und Ideen zur Verfügung; die Käuferschaft prüft die konkreten Entwicklungsmöglichkeiten eigenverantwortlich im Rahmen ihrer Due Diligence. Ein rechtsgültiger Kaufvertrag kommt erst mit der öffentlichen Beurkundung zustande; aus der Abgabe eines Angebots entsteht kein Anspruch auf Zuschlag oder Entschädigung.