Gewerberaum 290 m² an der Hauptstrasse in Aesch LU kaufen

Kreuzplatz 1, 6287 Aesch LU

Am Kreuzplatz 1 in Aesch LU, direkt an der Hauptstrasse, steht ein komplett erneuerter Gewerberaum im Stockwerkeigentum zum Verkauf. 200 m² Büro- und Ladenfläche mit grossen Fensterfronten und 90 m² geheiztes Lager mit eigenem Eingang. Fernwärme, Bodenheizung, 3 eigene und 16 Kundenparkplätze zur Mitbenutzung. Der Preis beträgt CHF 699'000.

Nutzfläche

290m²

Renovation

2021

Parkplätze

Bodenheizung

Merkmale

Parkplatz

Erdgeschoss

Modernes Interieur

2021 komplett renoviert: 200 m² Büro und Laden, 90 m² geheiztes Lager, Parkplätze am Eingang.

Der Raum ist fertig ausgebaut und sofort nutzbar. 2021 wurde alles erneuert: neue Fenster (3-fach verglast, mit Mückengitter), neue Eingangstür, neue Bodenheizung auch im Lagerbereich, neue Elektroleitungen inkl. Tableau, neue Beleuchtung, neue Küche mit Bar und neue Sanitäranlagen mit zwei WC. Im Jahr 2025 wurde das ganze Gebäude an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Die Büro- und Ladenfläche von rund 200 m² ist hell und offen, mit modernem Industrieteppich und grossen Fensterfronten. Dazu gehören ein eingebautes Sitzungszimmer und ein Serverraum mit LAN-Verkabelung bis in den Büroraum, teilweise mit Bodensteckdosen. Das rund 90 m² grosse, geheizte Lager hat einen Epoxidharzboden und 400-V-Anschlüsse. Es hat einen eigenen Eingang, zum Beispiel für Anlieferungen.

Sichtbarkeit ist hier eingebaut: Zwei Fahnenmasten direkt an der Hauptstrasse, drei Beachflags beim Parkplatz am Eingang, ein Leuchtkasten und eine Reklametafel beim Lagereingang sind vorhanden. Welche Werbeträger zum Verkauf gehören, klären wir mit Ihnen im Detail.

Parkplätze: 3 eigene Parkplätze, einer davon übergross. Dazu 6 Kundenparkplätze direkt beim Eingang und 10 gegenüber, beide zur Mitbenutzung. Die Bushaltestelle «Aesch LU, Kreuz» liegt rund eine Minute entfernt.

Aesch liegt im Luzerner Seetal am Hallwilersee. Lenzburg erreichen Sie mit dem Auto in rund 22 Minuten, Aarau in 30, Luzern in 40 und Zürich in 55 Minuten.

Geeignet als Laden, Showroom, Büro, Lager oder für gemischte Nutzung. Welche Nutzung am Standort zulässig ist, klärt die Käuferschaft vor dem Kauf mit der Gemeinde. Der Kaufpreis beträgt CHF 699'000.

Wir zeigen Ihnen den Raum gern vor Ort. Fordern Sie die Unterlagen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Weitere Informationen finden Sie auf www.avschmid.ch/gewerbe-aesch.

Hinterlegen Sie Ihre E-Mail-Adresse. Wir senden Ihnen einen Link, mit dem Sie sich anmelden können.

Objektdaten

ObjektartGewerbe

AdresseKreuzplatz 1, 6287 Aesch LU

Parkplätze3

Renovationsjahr2021

Eigenschaften

Gemeinde

Aesch LU am Hallwilersee mit guter Anbindung

Die Gemeinde Aesch LU verbindet Seezugang, ÖV-Anbindung und kurze Wege zu Schulen und Einkauf - ideal für Alltag mit Naherholung.

Aesch LU liegt im Wahlkreis Hochdorf am Westufer des Hallwilersees auf 482 m ü. M. und umfasst 4.61 km². Rund 1’453 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2024) leben hier. PostAuto bedient die Haltestellen Aesch LU, Kreuz/Berg/Vorderdorf; via Hitzkirch oder Beinwil am See besteht Anschluss an die S9 nach Luzern und Lenzburg. Im Ort gibt es Kindergarten und Primarschule; die Sekundarschule besuchen Jugendliche in Hitzkirch, das Gymnasium in Baldegg. Für den täglichen Einkauf sorgt der Volg mit Postagentur; grössere Angebote finden sich in Hochdorf (Coop, Migros). Der Steuerfuss beträgt 180 %.