5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garten in Aristau kaufen

In Aristau (Ortsteil Birri) kommt ein familiengerechtes Einfamilienhaus zum Kauf, das auf drei Nutzebenen überzeugt. Die Nettowohnfläche von 220 m² verteilt sich effizient und bietet dank 5.5 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Rückzug. Das Gebäude wurde 1907 erstellt und 2026 renoviert - der historische Charakter bleibt erhalten, die Haustechnik ist zeitgemäss.

Grundriss und Nutzung Erdgeschoss mit Eingangsbereich, Wohnen und einer offenen Wohnküche, wie die aktuellen Innenaufnahmen zeigen. Der angrenzende Schopfanbau bietet zusätzlichen Stauraum für Velos, Kinderwagen oder Gartenutensilien. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Gang, zwei Schlafzimmer und ein Bad; das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich. Insgesamt stehen zwei Badezimmer zur Verfügung - ein Pluspunkt im Familienalltag.

Flächen und Aussenraum Auf einem Grundstück von 843 m² profitieren Sie von einem gepflegten Garten mit 489 m² - ideal zum Spielen, Gärtnern oder für ruhige Stunden im Freien. Die Parzelle ist nicht durchgehend Bauland: Rund 550 m² liegen in der Bauzone, die übrigen rund 290 m² in der Landwirtschaftszone und zählen nicht zur Ausnützung. Die Nutzfläche beträgt 330 m², das Gebäudevolumen gemäss SIA 116 liegt bei 1’264 m³. Auf dem Vorplatz sind sechs Aussenparkplätze angeordnet, sodass Besuch wie Familienfahrzeuge bequem Platz finden.

Bau und Technik Beheizt wird das Haus über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe; die Wärmeverteilung erfolgt per Wandheizung. Damit verbindet das Gebäude den Charme eines Baujahrs 1907 mit moderner, effizienter Haustechnik. Die Renovation 2026 sorgt für einen gepflegten Ausbaustandard; die Bilder zeigen helle Holzböden und eine freundliche, offene Küche.

Lage und Erreichbarkeit Das Haus liegt in der Dorfzone von Birri/Aristau. Der Bahnhof Muri ist rund 2.3 km entfernt, der Autobahnanschluss Affoltern am Albis rund 5.2 km - kurze Wege für Pendelnde, gleichwohl mit dörflichem Umfeld und Naherholung vor der Haustür.

Für Investoren und Projektentwickler Gemäss Angaben des Auftraggebers ist im Rahmen der BNO-Revision eine Aufhebung des Volumenschutzes vorgesehen. Auf dem Baulandanteil könnte - abhängig von den kommunalen Kennwerten - eine Neubebauung (z. B. Mehrfamilienhaus oder Reihen-/Doppel-EFH) sowie eine Zwischennutzung möglich sein. Angaben ohne Gewähr.

Bezug ab 1. August 2027 oder nach Vereinbarung. Kaufpreis gemäss Inserat: CHF 1’390’000.