Charaktervolles 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garten in Aristau kaufen

An ruhiger Dorflage «Luxematt» in Aristau/Birri steht dieses 5-Zimmer-Haus in der Dorfzone zum Kaufen. Die Wohnküche mit Kochinsel, Sichtbalken und Naturstein schafft einen warmen Mittelpunkt. EG: Entrée, Wohnen, Wohnküche sowie Anbau/Schopf für Hobby, Velos oder Stauraum. 1. OG: Gang, zwei Schlafzimmer und Bad. DG: ausgebautes Wohnen/Büro - ideal für Homeoffice oder Rückzug. Ca.220 m² Wohnfläche, Grundstück 843 m², davon 489 m² Garten mit viel Grün. Baujahr 1907, laufend gepflegt. Beheizung über effiziente Erdsonden-Wärmepumpe. Kein Lift. Bahnhof Muri liegt rund 2.3 km entfernt, der Autobahnanschluss Affoltern a.A. ca. 5.2 km. Das Haus eignet sich für Käufer, die Authentizität, natürliche Materialien und einen praktischen Grundriss schätzen - mit Platz für Familie, Gäste und Hobbys. Aristau bietet ländliche Ruhe mit schneller Anbindung an das Limmattal und das Freiamt.

Für Investoren und Projektentwickler Neben der heutigen Nutzung als Einfamilienhaus bietet die Liegenschaft erhebliches Entwicklungspotenzial für eine verdichtete Wohnbebauung – eine interessante Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. BNO-Revision: Mit der Revision der Bau- und Nutzungsordnung (BNO) wird der bisherige Volumenschutz aufgehoben – deutlich grössere Spielräume für Ersatzneubauten und eine effizientere Ausnutzung des Grundstücks (vorbehaltlich rechtskräftiger BNO und baurechtlicher Vorgaben). Ausnützung: Erhöhte Ausnützungsziffer von ca. 0.7–0.9 – höhere Wohnflächenausnutzung auf dem Baulandanteil von ca. 550 m². Der landwirtschaftliche Teil (ca. 300 m²) zählt nicht zur Ausnutzungsziffer. Mögliche Bebauung: Mehrfamilienhaus mit 4–6 Eigentums- oder Mietwohnungen, Reihen- oder Doppeleinfamilienhäuser oder eine moderne Wohnüberbauung mit hoher Flächeneffizienz. Zwischennutzung: Bis zur Projektrealisierung ist das gepflegte, bewohnbare Haus nutz- bzw. vermietbar – kein Leerstandsrisiko in der Planungsphase. Wichtiger Hinweis: Sämtliche Angaben zu Flächen, Zonenzuordnung, Ausnützungsziffer und Bebauungsmöglichkeiten erfolgen ohne Gewähr. Massgebend sind die rechtskräftige BNO sowie die verbindlichen Auskünfte der zuständigen Behörden. Interessenten und Investoren klären die konkreten Entwicklungsmöglichkeiten eigenverantwortlich mit der Gemeinde bzw. den zuständigen Stellen ab